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上海土拍“复工”，首日揽金495.78亿

来源：互联网 2022-06-02 12:27:35

6月1日，北京、上海两地同时进行了大规模的土地竞拍。截至当日，两地此次挂牌出让的大部分地块均顺利完成出让，合计收金逼近千亿元人民币。从参与土拍的地产开发企业类型看，央企、国企、区域城投等“国家队”仍为参与主力，华润置地、中建、招商蛇口斩获颇丰。

机构认为，北京、上海的土地出让结果基本符合市场预期，一定程度上表明开发商对两地疫情后的市场复苏前景持看好态度。

收金千亿热门地块受热捧

据悉，北京此轮共计两天的土拍系该市2022年的第二轮土地拍卖。从出让的地块看，不乏较受市场关注的优质土地。

整体看，北京二轮土拍共计挂牌出让17宗住宅用地，最终成交14宗。其中，7宗底价成交、7宗溢价成交，总建筑规模144.7万平方米，成交总金额499.575亿元，平均溢价率5.45%。

“从具体结果来看，北京二批次土拍表现稳健，符合预期，单一地块分化态势明显，地块位置及利润率仍为房企拿地核心依据。”北京链家研究院高级分析师岳微分析道。

成交的地块中，位于丰台区的亚林西地块颇受关注。该地块处于北京南三环内，周边区域过往已经打造了多个中高端住宅项目，当前在售二手住房挂牌价较高。但是，由于亚林西地块体量较大，起拍价就高达74.7亿元，让不少开发商望而却步。最终，在5月31日的土拍中，仅有华润置地一家开发商参与竞拍，并以底价将其收入囊中。

6月1日的土拍中，朝阳区太阳宫板块地块是最大热点。该地块的政府指导价约为13万元/平方米，附近有朝阳区为数不多的优质学区，加之区域好、周边高端楼盘林立，吸引了十余家房企参与竞拍。竞拍中，该地块在快速达到66.81亿元的总价上限、政府产权比例10%的最高上限后，进行了现场摇号。最终，中建玖合幸运中签。计算可得，该地块的溢价率约为15%，成交楼面价约为8.8万元/平方米。

上海在复工首日举行的今年首轮土拍，也是亮点颇多。整体看，此次共集中挂牌了36宗住宅用地，有20宗成功出让。其中，4宗土地进入到现场竞拍环节，16宗以底价完成出让，合计揽金495.78亿元，与北京旗鼓相当。

具体看，4宗进入现场竞拍环节的地块中，有3宗报价达到中止价后进入到一次报价阶段。

较受关注的地块是徐汇区斜土街道地块，该地块周边已集中了不少高价楼盘，竞拍中，保利和象屿组成的联合体不及招商蛇口、香港置地及徐汇城投构成的组合，后者以总价约47.33亿元、成交楼板价约8.6万元/平方米、溢价率约9.6%成功摘地。

从总价看，上海普陀区的两个地块分获第一、二位。普陀区长风社区地块被宸嘉发展和惠州奥林匹克置业联合摘得，总成交价约为63.7亿元。中山北社区地块被招商蛇口收入囊中，总成交价约62.5亿元。另外，16宗底价成交的地块，均是只有一名竞拍人参与竞标，因此，出让结果并无悬念。

国企积极性更高华润、招商补充货值

从参与北京、上海土拍的企业看，“国家队”开发商不仅参与积极性较高，而且斩获量也是居前，托举住了土地市场。

据统计，数量上，参与北京本轮土拍的房企达到30家，央企、国企、区域城投类地产开发商是主力，万科、葛洲坝、首农发展等房企久违地再度现身京城市场。北京链家研究院统计，华润置地二批次参拍率超6成、报名9宗、斩获2宗；北京城建与首开均报名6宗，分别竞得2宗及1宗；中海报名5宗，落子2宗；中建系报名4宗、收获2宗，中建二局摇号竞得最大热门太阳宫地块。外地房企进京意愿较强，从南昌市政、厦门建发、越秀、卓越到厦门国贸均有参与。

北京链家研究院统计显示，民企方面，只有3家参与了北京土拍。龙湖仍以底价策略为主，布局低溢价地块，成为此次土拍中唯一有所斩获的民企；而久未拿地的润泽提前半月缴纳小瓦窑地块报名保证金，多次举牌，意愿强烈；懋源着力高端住宅品牌建设，除持续发力丰台丽泽辐射圈板块外，参与朝阳崔各庄及顺义薛大人庄地块。此前货值较为充足的旭辉、金地未参与本次土拍。

从最终结果来看，受摇号签约与企业开发策略等因素影响，央企国企依然是本轮北京土拍主角。除了以74.7亿元斩获丰台区亚林西地块外，华润置地还联合葛洲坝以44.16亿元拿下昌平区平西府地块，粗略计算，华润置地以96.78亿元的拿地金额暂居榜首。中建系除了拿到朝阳区太阳宫板块地块外，还以29.8亿元拍得朝阳区崔各庄乡奶西村地块，总拿地金额约96.61亿元，暂居第二；独自以54.7亿元斩获顺义新城地块、联合石泰以26.6亿元斩获石景山区衙门口地块的中海地产，拿地金额为68亿元。

上海的情况与北京基本类似。中指研究院土地事业部负责人张凯对中新经纬称，从拿地企业性质来看，央企、国企、民企、混合所有制企业以及地方国企均积极参与并有所斩获。

招商蛇口斩获两宗土地，成为此次上海土拍的最大赢家。除了徐汇区斜土街道地块是招商蛇口等三家企业联合拿地外，总价第二高的普陀区中山北社区地块，则由招商蛇口独自吞下，粗略计算，招商蛇口共计撒金超78亿元，位居榜首。

岳微认为，北京市场购房者以真实的居住与改善需求为绝对主体，主管部门的政策具有较强的稳定性与连续性，开发企业也更强调区域深耕与品牌效应，三方意愿共同推进下，相信北京新房市场能够保持稳健发展、健康发展的有利态势。张凯称，上海土拍整体开局良好，土拍首日的结果也基本符合预期，无论是补仓或控盘原有项目的企业，还是打算进入上海房地产市场的企业，都是因为对于上海疫情之后经济复苏前景的看好。

不过，分析人士也指出，民营房企在京沪土拍中的积极性依旧不高，除了受自身经营状况的的影响外，也表明它们对后续市场仍存观望情绪，后续仍需激发这类企业的拿地热情。

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