网传河南第一大房企人员优化61%的背后

日前，一张关于建业集团人员“优化61%”的截图在网上流传。

这家低调的河南本土第一大房企，自从2021年“50亿求救信”事件后一直处于高关注之下。

建业方面工作人员表示：“网传方案的优化调整仅仅是建业集团下属所有板块职能中心的部门合并，完全没有涉及一线部门，新的方案还在设计中。”

这是建业集团的第30年，董事长胡葆森在今年的新年献词中说：“和行业一起经历了瑟瑟寒冬”。

“新方案还在设计中”

这些天，陆续有关于建业优化61%、建业架构大调整之类的消息在网上流传，引发无限猜想。

不过建业工作人员回应记者：“网传内容不符合事实。客观情况是，建业集团是涵盖建业地产集团、中原建业集团、建业新生活集团、筑友集团及其他专业公司大型综合集团公司。近期，网传疑似集团各中心架构及编制上报情况的方案仅为上述五大集团总部的架构调整，并不涉及整个建业集团，且方案内容也非最终结果，最终结果还在谨慎制定当中。同时，本着留住人才、对社会负责、对员工负责的原则，涉及人员未来也以内部分流为主。”

至于具体优化人数，对方并没有回复。

一名接近建业集团的知情人士告诉记者：“不确知建业具体的优化人数，反正听说是不少。”

另据建业工作人员介绍：“目前建业集团执行的是五级管理机制，即集团-业务集团-大区-城市公司-项目，而调整后为集团-城市公司/专业公司-项目公司三级管理。建业集团将撤销所有大区层级，设立新的城市公司和专业公司，由集团直接管理；调整后的城市公司对项目公司实施直接管理。”

“同时，建业集团将撤销原有的五大业务集团总部，把建业控股、地产集团总部、中原建业集团总部、新生活集团总部及筑友集团总部合并为新的集团总部，合并后的集团总部设置9个业务中心。”

谈及调整原因，建业工作人员表示，此次建业集团组织架构的重大改革，是建业在“当前形势”下践行向管理要红利的外在形式展现。从之前的五级管理到现在的三级管理，减少管理层级；整合各业务集团总部中心，合并为9个业务中心，精简总部机构；成立城市单位公司；重新梳理调整专业公司。

根据建业方面的说法，为调动员工积极性、增强员工的责任意识，建业将面向全体员工评选“建业集团功勋员工”，并出台了企业合伙人制度，以适应目前的管理红利时代，激励团队突破增长，实现员工的共创、共担、共享。

建业表示：“此次架构调整，不仅对部分管理岗位进行公开、公正、公平的遴选，同时配套了一系列人性化措施，不搞一刀切，包括设立创新创业孵化基金等，缓解人员压力。”

建业的“当前形势”

建业所说的“当前形势”是什么？

建业地产公告显示，截至2021年12月31日，该集团已取得物业合同销售总额人民币601.05亿元，同比减少12.0%；总合同销售建筑面积约800万平方米，同比减少8.2%；每平方米平均销售价格为人民币7360元，同比减少4.2%。

在克尔瑞2021房企销售排行榜中，建业集团排在第58位，比2020年下降一位。

不过2021年9月，建业集团总裁王俊透露：“7月份销售回款达35亿元，8月份销售回款45.4亿元，经营性现金流均为净流入。公司管理层预计，9月份的合约销售总额还会继续增长，并预计可以获得超过50亿元的销售回款。公司内部预计截至9月底，公司账面的非受限资金将达到152亿元。”

2021年9月9日，建业曾出具过一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，称郑州特大暴雨灾害造成建业大量在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店、直接管理的小区车库等设施严重受损，初步统计直接损失达5.5亿元。多个业态关停，如果疫情持续到年底，建业经营性损失将达到8亿元。2021年7月20日以来，销售出现断崖式下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元。郑州樱桃沟足球小镇项目由于道路冲断，复建无期，6亿元的投资及9亿元的建设用地将成为15亿元的无效资产，因此累计各种经济损失超过50亿元。

不过，建业旗下代建集团中原建业的业绩有所增长。截至2021年12月31日，中原建业在管项目合约销售为人民币403亿元，同比增长17.4%；合约销售建筑面积626万平方米，同比增长9.8%；新增河南省以外的11个项目，建筑面积130万平方米，同比增长40.0%。

建业处处向外界表明自己的稳定性。

2021年10月28日晚，建业地产发布公告称，已将人民币30亿元资金汇出至其离岸银行账户，用作偿付2021年11月到期美元债；11月2日，建业地产再度发布公告，已将2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息资金汇出至受托人。

11月19日，建业集团宣布与中原银行签署战略合作协议，双方将建立长期战略合作伙伴关系，中原银行意向为建业集团提供总额不超过人民币100亿元的综合融资服务。

从Wind数据看，2022年建业的债券到期压力较小，仅8月8日有一笔3亿美元债到期，2023年则有9亿美元债到期。

全省多项房地产核心数据下滑

作为深耕河南的本土房企，建业的这一系列情况，与当地大环境也密不可分。

根据河南省统计局数据，2021年1-12月，河南省商品房销售面积13277.19万平方米，同比下降5.8%。其中，住宅销售面积下降4.5%，办公楼销售面积下降43.7%，商业营业用房销售面积下降19.1%。

2021年河南省商品房销售额8657.71亿元，同比下降7.5%。其中，住宅销售额下降6.1%，办公楼销售额下降47.0%，商业营业用房销售额下降13.9%。

另一方面，待售面积持续增长。2021年12月末，河南省商品房待售面积2766.98万平方米，比11月末增加144.54万平方米。其中，住宅待售面积增加96.31万平方米，办公楼待售面积增加6.93万平方米，商业营业用房待售面积增加6.90万平方米。

房企端情况也是类似。

据中指研究院统计，河南省本土房企TOP20在2021年实现总销售额2159.4亿元、总销售面积2594.9万平米，其中TOP20门槛值为18.9亿元、28.7万平方米，TOP10门槛值分别72.0亿元、68.5万平方米，较2020年下降明显。

河南省统计局数据表明，2021年1-12月，河南房地产开发企业土地购置面积631.20万平方米，同比下降24.1%；土地成交价款417.40亿元，同比下降17.6%。

一个侧面佐证是，李洛是河南省一家建筑材料公司的经销商，他表示：“行情不好，原材料价格一降再降，从前年的100元/吨降到40元/吨都卖不出去。”

“郑州市场会不会好一点？”

“郑州市场竞争更激烈，价格更低，毕竟全省的经销商都想把货卖到郑州去，”李洛说，“我已经在考虑转行了。”

而胡葆森对于2021年的总结是，建业集团实现销售额1310亿元，纳税额71.4亿元；四大业务集团有机协同，逆势突围；如期偿还4亿美元债。

但从开年的优化来看，他所说的“瑟瑟寒冬”还未过去。