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产业峰会|杨科伟：全国房地产市场整体筑底、点状回暖

来源：互联网 2022-07-21 12:43:35

近期，国家及地方政府相继出台了一系列有关刺激房地产回暖的政策，这些政策实际表现如何？2022年全国房地产形势又将如何发展呢？近日克而瑞研究中心副总经理杨科伟在中国水泥网举办的“2022中国水泥产业峰会暨TOP100颁奖典礼”上，详细分析了当前房地产恢复状况及预判了全年发展态势。

杨科伟表示，二季度以来各地方进入宽松政策密集期，其中5月以来最集中，占比达64%。截止目前，179个省市出台322次政策，从放松“四限”到财税托市出台政策刺激以期稳地产，但整体来看效果弱于过往。

产业峰会|杨科伟：全国房地产市场整体筑底、点状回暖(图1)

“整体来看，房地产行业正在从去杠杆到稳杠杆过渡。”杨科伟称，2022年GDP增速目标5.5%左右，城镇调查失业率控制在5.5%以内，稳增长、保就业、保民生，保持经济运行在合理区间是当务之急。此外，货币政策总量和结构双轮驱动，降准、降息助力经济稳增长，短期实质稳地产。

产业峰会|杨科伟：全国房地产市场整体筑底、点状回暖(图2)

一、当前全国市场表现为整体筑底、点状回暖

政策刺激、优质项目热销、延迟备案等因素叠加，6月70城新房成交环增40%，继续维持着个别城市的部分项目局部回暖格局，“由点及面”全面回升仍需时间。

产业峰会|杨科伟：全国房地产市场整体筑底、点状回暖(图3)

（注：因篇幅原因略去了部分城市）

从销售规模、新开工面积、土地购置面积、城市新开工与竣工、新房供应成交、二手住房市场、土地市场等来看：

销售规模：5月销售面积、金额环比增26%和30%，同比降幅较4月收窄7pcts和9pcts。

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新开工面积：连续6个月环比下降后，5月环比上涨20%，同比下降41.8%，跌幅较4月收窄2.3pcts。

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土地购置面积：前5月土地购置面积同比下降45.7%，降幅收窄0.85pct。

产业峰会|杨科伟：全国房地产市场整体筑底、点状回暖(图6)

城市新开工与竣工：前6月一二线24城新开工项目个数同比降77%、竣工增加28%。

产业峰会|杨科伟：全国房地产市场整体筑底、点状回暖(图7)

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（注：一线城市上海、深圳、北京、广州；二线城市杭州、武汉、西安、成都、福州、合肥、济南、昆明、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、石家庄、苏州、天津、长春、长沙、郑州、重庆）

新房供应：上半年累计同比降幅收窄至47%，6月环比增33%，与4月持平，尚属低位。

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新房成交：上半年累计同比降幅收窄至48%，6月“翘尾”，环比增40%，同比降33%。

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二手住房：10城周度成交环比再升3%同比增7%，深圳、苏州同比增超30%。

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（备注：北京、深圳、成都、南京、苏州、杭州、青岛、佛山、厦门、大连）

土地市场：疫情影响叠加供地节奏变化，上半年全国地市成交规模同比降幅超五成。

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土拍热度：上半年溢价率延续低位运行，但多重利好下流拍现象较去年年末有所缓和。

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房地产企业方面来看：2022年6月，行业规模房企积极推盘及营销去化，冲刺半年度业绩。TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%。具体来看，6月部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出的如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。不过目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。

此外，民营房企融资难问题依然存在，头部优质房企融资优势明显。2022年6月100家典型房企的融资总量为587.06亿元，环比下降11.8%，同比下降62.6%。融资量环比下降，主要为本月民营房企融资量环比下降较大所致，可见民营房企难融资的问题依然明显。

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